У перші тижні війни ціна на оренду житла в Івано-Франківську зашкалювала. Зараз попит впав, впали й ціни.
А от придбати власне житло тепер таки коштує дорожче, пише Репортер.
Ціни майже довоєнні
За словами сертифікованої ріелторки Асоціації фахівців з нерухомості України Оксани Атаманюк, ціна на оренду квартир у Франківську почала поступово знижуватися з квітня. Тепер вона вже майже досягла довоєнного рівня.
Зараз ми спостерігаємо стабілізацію цін, – каже Оксана Атаманюк. – Останні два тижні ціна ще більше знизилась через зменшення попиту. Ціни практично впали до довоєнного рівня. Найдорожче було у березні й на початку квітня, тоді справді були зловживання, коли орендодавці завищували ціну. Але зараз уже такого немає.
За словами ріелторки, нині традиційно з’являються запити на пошук житла від студентів. Але поки лише в теорії, бо ще не зрозуміло, в якому форматі буде навчання.
Читайте: Відпочити від війни. Туризм на Прикарпатті готується до літнього сезону
Та загалом 80-90% людей, які зараз шукають житло, щоб орендувати, – приїжджі з інших областей. Часто вони дивуються, що тут не так дешево, як їм здавалося.
Проблема в тому, що іноді люди, які переїжджають сюди, мали своє уявлення про ціни в Івано-Франківську, – пояснює Оксана Атаманюк. – Вони думали, що тут дуже дешево, така собі периферія. Насправді, останні два роки була тенденція до подорожчання. І зараз, у зв’язку зі зростанням курсу долара, деякі орендодавці піднімають ціни на житло.
Останні роки пандемії та повномасштабної війни змінили запити орендарів. Серед обов’язкових вимог часто є робочий стіл – через дистанційну роботу й навчання.
Змінилися вимоги й по поверхах: люди, які приїхали з гарячих точок, інколи бояться жити високо у багатоповерхівках, – розповідає Оксана Атаманюк. – Є вимоги й до паркування. Багато орендарів хочуть мати паркомісце, зручний двір з добрим заїздом. Користуються популярністю закриті житлові комплекси – Липки, Калинова Слобода, де діти можуть гратися, є, де припаркувати машину.
Щодо комерційної оренди, за словами ріелторки, варіантів у Франківську є достатньо, а ціни на такі приміщення досить стабільні. Зараз у місто переїжджає багато нових бізнесів з інших областей.
Читайте: Не втомлюємось допомагати. Волонтери у Франківську просять не забувати про війну
Район “Арсену” популярний
А от ціни на нове житло зараз зросли – у середньому на 15% до довоєнних. Як пояснює голова Івано-Франківського обласного відділення Асоціації фахівців з нерухомості України Віктор Фурдіяка, на це впливає інфляція та здорожчання будівельних матеріалів.
Зараз люди віддають перевагу уже готовим, відданим в експлуатацію будинкам, – каже Віктор Фурдіяка. – Щодо первинного ринку, то Франківськ, можливо, єдиниий регіон, де зараз є попит на новобудови. На первинний ринок сильно впливає стабільність у державі, бо купівля майнових прав – це не те саме, що купівля власності. Тому зараз в інших регіонах люди не сильно цікавляться новобудовами через воєнні дії. А у Франківську є позитивна динаміка.
За словами Віктора Фурдіяки, купівлею власного житла зараз цікавлять практично порівняно як місцеві, так і приїжджі. Що стосується мікрорайонів, то у Франківську звідусюди можна без проблем доїхати до центру. Тож практично усі вони мають попит.
Наприклад, район Івасюка за останні роки вийшов у топ по запитах у зв’язку з розвиненою інфраструктурою, – пояснює Віктор Фурдіяка. – БАМ, зона навколо парку, взагалі користуються популярністю. Пасічна колись пасла задніх, а зараз нею активно цікавляться. Зокрема, до війни сюди була активна міграція людей з Калуського напрямку. Тому цей мікрорайон подорожчав.
Гуртожитки й пентгаузи
На сайті OLX є достатньо пропозицій оренди квартир в Івано-Франківську. Найбільше – однокімнатних та двокімнатних.
Судячи з оголошення, одну кімнату можна зняти й за 2000 грн, але це в гуртожитку напроти «Метро». Є варіанти однієї кімнати і по 4000-5000 грн, але здебільшого це підселення ще до когось. Однокімнатні квартири обіцяють за суму від 7000 грн навіть у районі центру.
Двокімнатні квартири стартують від 5000 грн за житло з радянськими меблями у районі Симоненка і від 8000 грн ближче до центру.
Звісно, є й більш вишукані варіанти. Наприклад, трикімнатна квартира за 24000 грн (650 доларів) з сучасним ремонтом у новобудові на вулиці Національної гвардії. Або за 33000 грн (900 доларів) у центрі, теж з сучасними меблями та ремонтом. Або ж – елітна студія на площі Ринок за 2000 доларів у місяць.
Твій дім там, де ти. Як у Франківську знайти недороге житло та коли оренда подешевшає
Немає нестачі пропозицій і щодо купівлі житла. На сайті Лун пропозиції новобудов в Івано-Франківську стартують від 700 тис грн за невелику однокімнатну квартиру – але йдеться про нову чергу, яка буде здана у другій половині 2024 року.
Ціна на готові квартири у новобудовах – 900 тис грн – 1 млн грн, залежно від кварталу й квадратури.
Ціни на вторинний ринок житла теж різняться. Можна взяти однокімнатну квартиру в Опришівцях з ремонтом, але без меблів, за 19 000 доларів. Або ж двокімнатну, теж не в центрі, за 33 000 доларів.
А дворівнева квартира у центрі з побутовою технікою коштуватиме понад 260 000 доларів. А є й зовсім шикарні варіанти: шестикімнатний пентгауз біля озера за 810 000 доларів. Усе залежить від гаманця.
Авторка: Ольга Романська
