Нині квартири в новобудовах випереджають варіанти на вторинному ринку за багатьма показниками — конкуренція змушує будівельників залучати покупців постійним вдосконаленням продукту.
Часто покупці надають перевагу новобудовам, оскільки в них легше робити перепланування і організовувати простір за своїми уподобаннями. Однак вторинний ринок дозволяє більш гнучко вибирати місце для проживання, бо зараз забудовники часом стикаються з дефіцитом площ під забудову в уже сформованих районах міста.
Основні недоліки вторинної нерухомості
Вторинну нерухомість можна умовно розділити дві категорії:
- «Новий вторинний житловий фонд», до якого належать об’єкти останніх років.
- Житло, побудоване в дореволюційний і радянський час, а також в дев’яності та нульові роки.
«Хрущовки», «брежнєвки» та «сталінки» вже не відповідають вимогам більшості сучасних покупців. «Нова вторинна нерухомість» за своїми характеристиками не дуже програє первинному житлу: більшість будинків побудовані за сучасними технологіями, відрізняються красивими фасадами і ергономічними плануваннями.
Серед недоліків найстаріших будинків можна виділити наступні:
- застарілі технології будівництва;
- непривабливі фасади;
- зношені комунікації;
- відсутність закритих дворів;
- незручне планування з маленькими кухнями і вузькими коридорами.
До того ж купити новобудову на етапі будівництва буде дешевше, а після завершення будівництва актив додасть в ціні, тоді як «нова вторинна нерухомість» реалізується за максимальною вартістю. Усі новобудови Києва з цінами від забудовників можна знайти на https://nerukhomi.ua/novostrojki-kiev.
В чому вторинний ринок програє первинному
- Планування квартир. Суттєвий недолік вторинного ринку — суміжні кімнати і маленькі кухні. Там складно знайти затребувані зараз варіанти з об’єднаною кухнею-вітальнею. Це можуть бути тільки квартири з не завжди узаконеним переплануванням.
- Стан квартир. Якщо зовні квартира і виглядає пристойно, перевірити електрику, комунікації неможливо. Навіть якщо в квартирі було зроблено капітальний ремонт, загальнобудинкові комунікації можуть залишати бажати кращого.
- Парковки. У дворах старих будинків не було необхідності планувати стільки паркомісць, скільки потрібно зараз, що створює проблеми для всіх жителів.
Переваги первинного ринку нерухомості
Планувальні рішення в новобудовах відповідають трендам, сформованим завдяки запитам самих покупців. З’явилося багато ергономічних форматів, квартир з додатковими опціями, серед яких:
- майстер-спальня;
- ще один санвузол;
- тераса;
- спуск в паркінг з дому і т. д.
Такого різноманіття варіантів на ринку вторинного житла просто немає.
Зараз для будинків комфорт-класу використовують енергоефективну технологію безшовного домобудівництва. У проектах бізнес- і еліт-класу зарекомендували себе моноліт, цегла-моноліт, навісні фасади. Новобудови також залучають покупців потенційної економією на комунальних платежах за рахунок енергозберігаючих технологій.
Останні кілька років особлива увага приділяється безпеці та комфорту мешканців, тому в новобудовах діють ефективні системи відеоспостереження та охорони.
