Навіть планомірний розвиток готельного бізнесу в Україні сильно не вплинув на ринок оренди житла. Це обумовлено різницею в ціні проживання в готелі та у квартирі, знятої у власника. Особливо це питання актуальне при тривалій співпраці. І якщо ви вирішили орендувати житло у приватної особи потрібно знати, як мінімізувати супутні ризики та вибрати комфортну житлоплощу.
Пошуки тимчасового даху над головою
Запропоновані в оренду варіанти в Хмельницькому на DOM.RIA – це перевірені об’єкти, вивчені інспектором. В обов’язки спеціаліста, який пройшов підготовку, входить перевірка документів і фільмування приміщень панорамною камерою. Відзнятий матеріал поміщається в оголошенні, яке отримує статус перевіреного. Програму перевіреної нерухомості вже встигли оцінити багато українців, що дозволило сайту DOM.RIA зайняти перші позиції на ринку оренди житла.
Для зниження ризиків досвідчені орендарі рекомендують зосередитися на наступних моментах:
- Тексту і фотознімків. Власник квартири завжди опише її в найдрібніших подробицях, а якісні фото підтвердять правдивість інформації.
- Вартості оренди відповідно до району міста. Важливо розуміти, що в популярних історичних і ділових районах Хмельницького орендна ставка завжди буде вище, ніж на околиці.
- Відгуках попередніх квартиронаймачів. Це не означає що думки про конкретного власника квартири повинні бути суто позитивними. Адже у кожного орендаря свої уявлення про рівень комфортного життя.
- Час роботи орендодавця на сайті. Відповідальні власники житла зазвичай довго працюють на вподобаному сайті періодично повторно розміщуючи оголошення після виселення мешканців.
Залишивши в записнику або в закладках браузера кілька цікавих варіантів, варто зв’язатися з їх авторами телефоном. Це дозволить уточнити інформацію, яка відсутня в оголошенні.
Вивчення житлових приміщень
Знайомитися з місцем, де має бути тимчасове проживання потрібно ще з двору. Автовласники повинні дізнатися про наявність місця для стоянки біля під’їзду. Сім’ям з дітьми необхідна наявність спортивного та дитячого майданчику. Якщо з районом розміщення будинку все в порядку можна переходити до вивчення параметрів житлоплощі. Для цього перевірте:
- надійність вхідних дверей і якість роботи замків;
- тиск води у водопроводі;
- роботу сантехнічних та електричних приладів;
- стан ванної та туалету, а зокрема наявність цвілі та неприємних запахів;
- наявність додаткових інженерних мереж: телефон та інтернет.
Власник житла сам пояснює, як включити плиту на кухні та де знайти відро для сміття. Він ніколи не відмовиться показати документи на нерухомість або власний паспорт якщо співпраця дійде до етапу складання договору.
Зосереджуємося на важливих моментах
З огляду на те, що квартиронаймачу належить проживати в незнайомому місті важливо не допустити помилок з вибором району. Часто орендарі здійснюють грубу помилку намагаючись заощадити, орендуючи нерухомість на околиці населеного пункту. Це призводить до того, що щоденні поїздки на різному громадському транспорті обходяться набагато дорожче, ніж наймання житлової площі недалеко від місця роботи.
Важливо з’ясувати у власника житлоплощі час останнього проведення ремонту та наявність меблювання кімнат. Якщо у квартирі відсутні меблі, то сміливо можна просити знижку, через те, що їх купівлею доведеться займатися вам. Дізнайтеся на кого покладені поточні ремонти і які зміни можна додати в житлові приміщення. Наприклад, чи можна переставити меблі або провести інтернет. Обов’язково складіть опис майна, де вкажіть кількість і стан речей, що знаходяться в кімнатах. Завдяки цьому між сторонами угоди не виникне спірних ситуацій під час виселення.
Розмір щомісячної орендної ставки
Формування цін на українському ринку оренди житла залежить від різних супутніх нюансів. Так для економії можна зайнятися пошуками самостійно без залучення посередників в особі ріелторів. Також місячна оренда оплата залежить від:
- віддаленості будинку від центру міста;
- кількості житлових кімнат;
- загального розміру житлової площі;
- статусу житла: нове або зношене;
- свіжого косметичного або капітального ремонту.
Також заощадити можна укладаючи довгостроковий договір. Більшість власників квартир охоче поступаються в ціні якщо орендарю житло потрібно на тривалий час.
Кілька рекомендацій наостанок
Головне правило адекватного орендаря — це обережність. Не можна передавати гроші за кілька місяців вперед до підписання договору. У разі застави обов’язково вимагайте розписку. Що стосується послуг ріелтора їх оплачують також після отримання позитивного результату. Не забувайте стежити за змінами ситуації на ринку і не довіряйте власникам, які стверджують, що неможливо знайти кращий варіант ніж їх квартира.
