Як владі підтримати підприємців — курку, що несе золоті яйця? Тетяна Соболик Нині, якщо глянути на центральну частину міста, можна без зайвого напруження помітити, що велика кількість приміщень порожніє з вивісками «оренда». А ще рік тому ціна одного квадратного метра в центрі була в рази більша, ніж зараз. На той час це була ринкова ціна. В умовах економічного зростання росли і ціни. Однак нині багато підприємців, якщо не закриває, то скорочує свою діяльність. Тому саме час поговорити про зниження фінансового навантаження, де тільки це можливо. Бо крім моральної підтримки, нині треба підтримувати ще й фіскально.Припускаємо, що грамотною поведінкою у цій ситуації було б дати можливість тим, хто ще може заробляти на себе і своїх працівників, знизити ставку на оренду приміщень, землі тощо. Бо є очевидна загроза того, що якщо зараз цього не зробити, то ті люди, які б могли в більш ліберальних умовах працювати, звільнять своїх працівників і закриються. Таким чином на соціальний захист держави покладеться ще більша кількість людей, котрі будуть не здатні прогодувати себе та свої сім’ї. Вони опиняться на біржі, що не вигідно ані владі, ані самим людям.
Оренда зростає
Голова фонду комунального майна міста Михайло Юсип зауважує, що розрахунок розміру орендної плати регулюється документами, які прийняті Законами України та методикою розрахунку орендної плати. На державне майно існує методика, прийнята Кабінетом міністрів та Верховною Радою, а на комунальне — місцевих рад.
Відтак методика розрахунку орендної плати передбачає ще й індексацію орендної плати на рівень інфляції щомісячно. Тобто, рівень орендної плати множиться на рівень інфляції. Оскільки в минулому році інфляція значно збільшилася, то відповідно збільшилася і орендна плата. На практиці це означає, що невеличке приміщення для орендаря щомісяця стає на 100?200 гривень дорожчим. А за рік — до кількох тисяч гривень.
Очевидно, що в 2009 році інфляція буде теж високою. Відтак орендна плата також зростатиме. При тому, що доходи підприємців малого бізнесу падатимуть. Адже наразі люди почали економити на тому, про що раніше мова не йшла: менше відпочивають, купують, замовляють. Якщо ж до цього ще додати валютні кредити підприємців, що вже і так є окремою історією, то складається ситуація, коли підприємець поступово працює «в нуль» чи навіть переходить в режим збитковості.
Влада мала б реагувати оперативно. Наприклад, заморозити, а ще краще зменшити орендні ставки, плати за різного роду ліцензії, патенти, землю. Втративши зараз трішки, можна в довшому часі заробити (або не втратити) значно більше. Але чи зможе влада діяти стратегічно?
Врегулювати на місцях
Система, скажімо, щомісячного збільшення орендної ставки на об’єкти комунальної власності нормально працювала в умовах росту економіки. Люди отримували більші зарплати, дешеві кредити і могли не зважати на, як тоді виглядало, незначне підвищення цін. І якщо ринок реагує, зменшуючи ціни на об’єкти нерухомості, то неповоротка бюрократична система має свої нюанси.
Михайло Юсип погоджується, що нині мали би бути розроблені механізми на період кризи. Тобто, для прикладу, можливо відміна на певний час внесення змін до методики або відтермінування сплати за орендну плату на певний час. «Поки що загрозливої ситуації нема, — зазначає Юсип, — є, звичайно, окремі орендарі, які приходять і питають «як бути?». Стабілізується ситуація чи ні, і як далі будуть розвиватися події, поки що невідомо. Якби наші політики більше думали про економіку та реальний стан речей, а не про вибори, то, мабуть, і ситуація була би кращою».
За словами голови тимчасової депутатської контрольної комісії з питань оренди та приватизації об’єктів комунальної власності, проведення тендерів та розподілу житлового фонду в міській раді Олексія Зборовського, встановлення рівнів орендної плати — це справа муніципальна. Він зазначає, що депутатський корпус намагається зробити так, щоб не допустити крайнощів. Відтак, за словами Зборовського, вони намагаються передивитися ціни на оренду для тих підприємців, які звертаються. Ба навіть цілу методику планують міняти.
Адже за останній час оцінка майна значно виросла (вона залежить від ціни на будматеріали), а саме від неї відштовхується розрахунок оренди.
Підприємці чи наповнюваність бюджету?
І якщо місто нині тільки говорить, то область вже починає діяти. Заступник начальника управління майна спільної власності територіальних громад області обласної ради Оксана Лебідь підкреслює, що орендна плата має бути скорегована індексом інфляції, бо це чітко вказано в законі. Інша справа, що треба йти на поступки.
Про це, до речі, депутати обласної ради поговорять вже завтра — 27 березня. «На сесію обласної ради вноситься питання про оренду нерухомого майна у 2009 році, в якому йдеться, що у зв’язку із ситуацією, яка склалася в економіці України з фінансовою кризою, і з метою підтримки суб’єктів підприємницької діяльності пропонується, щоб із березня 2009 року до орендної ставки застосувати понижуючий коефіцієнт, який би у свою чергу зменшував розмір орендної плати», — зазначає Оксана Лебідь.
Коефіцієнт пропонується 0,7. Це, безумовно, тішить. Відтак, якщо депутати обласної ради все ж таки приймуть це рішення, то підприємці, які орендують комунальне майно в області, зможуть дихнути вільніше — платитимуть на 30?%. Що ж робитиме місто, поки що невідомо. Правда, Олексій Зборовський зазначає, що вони безумовно будуть враховувати реальний стан на місцях.
Та чи подумають вони про підприємців і знизять орендні ставки, податок на землю тощо, якщо влада нині говорить про багато чого, але все зводиться до наповнюваності бюджету? «Я на сто відсотків впевнений, що депутати підтримають підприємців, — каже Олексій Зборовський, — тому що в міській раді із 60 депутатів — 46 підприємців».
Нам залишається тільки сказати: поживемо-побачимо.
Comments are closed.