Сухі цифри
За інформацією головного управління статистики області за півроку в Івано-Франківську виконано будівельних робіт на суму 144,4 млн. грн., що становить 60 % від обласного обсягу. Дещо вдалося скоротити відставання від рівня попереднього року. Попри це, статистика свідчить про те, що зниження обсягів відбулося за всіма основними видами. Найбільше – з будівництва будівель і споруд (на 60,4 %) та завершення будівництва (на 84,8 %).
Втім кожен іванофранківець помітив, що десь будівництво зупинилося в кінці минулого року, десь раз у місяць докладають по декілька цеглин, а хтось не припиняв роботи взагалі. Тобто міський ринок нерухомості пройшов своєрідний випробувальний термін на виживання. В результаті приблизно 50 % підприємств, як кажуть експерти з нерухомості, заморозили будівництво. Натомість наших забудовників не можна ділити лише на тих, хто вижив, і тих, хто помер. Серед них є й такі, які кажуть, що кризи навіть не відчули і не зменшили темпи роботи.
До прикладу, директор будівельної компанії «Ярковиця» Володимир Балагура каже: «Ми не зупинили жодного будинку, які були розпочаті до кризи. Вони всі будуть закінчені цього року». Більше того,«Ярковиця» стала першим підприємством, яка цьогоріч почало будівництво нових об’єктів.«Ми розпочали три нових об’єкти – це мікрорайон в районі вулиці Гарбарської, площею приблизно 20 тис. кв. метрів; мікрорайон Крихівецький у районі села Крихівці, близько 15 тис. кв. метрів, і почали будівництво на вулиці Вовчинецькій», – каже Балагура. Звичайно, скептики сумніваються, що фірмі вдасться так же гладко завершити це будівництво, як вдалося розпочати. Проте директор фірми обіцяє, що будівництво буде завершене до кінця 2010 року. Він переконує, що у компанії ніхто не відчув кризи. Більше того, якщо він почує від когось словосполучення «фінансова криза», то погрожує звільнити з роботи.
Директор будівельного підприємства «Потенціал-Лтд» Іван Болгак визнає, що криза на його компанію таки вплинула. «Криза нас зачепила, але ми працюємо. – каже він. – Будуємо в менших об’ємах, ніж два роки тому, але краще, ніж 10 років тому. На плаву тримаємося, підходимо до цього питання філософськи».
Болгак вірить, що після кризи наступає підйом. За його словами, це має відбутися десь через рік-півтора, коли з ринку зійдуть «попутчики». «Бо за останні роки бралися будувати і кондитери, і пекарі, і всі кому не лінь», – розмірковує директор «Потенціал-Лтд». Другою причиною підйому будівельної галузі, на його думку, стане дефіцит житла. Хочеться сподіватися, що підйом буде не тільки для забудовників, а для покупців нерухомості.
Стабільні ціни
Криза кризою, а експерти кажуть, що ринок нерухомості ожив. «Ринок пожвавився, але нема того, що було того року у цей час», – говорить директор ріелторської компанії «Прикарпатський дім» Юрій Андрійчук. Він припускає, що дефіцит первинного житла може з’явитися вже в кінці цього року, але точніше прогнозувати не береться. Зараз, за його словами, середні ціни на житло в Івано-Франківську є такими: однокімнатна квартира – 25‑30 тисяч доларів, двокімнатна – 32‑45 тисяч, трикімнатна – від 42 тисяч. Звичайно, все залежить від стану квартири, площі, місця розташування тощо. Ріелтор каже, якщо раніше квартири купували переважно заробітчани, то тепер покупцями нерухомості стають ті, хто продав меншу жилплощу і вирішив купити більшу.
Володимир Балагура вважає, що ринок житла активізувався, бо почалися скачки долара, тобто люди кинулися продавати валюту та вкладати гроші у нерухомість. «Я думаю, що люди зрозуміли – з банками не варто гратися у котика-мишки і зрозуміли, що будівництво – це є найкраще, куди можна вкладати кошти». Він переконаний, що криза у людей більше моральна, ніж фінансова, їх залякали і вони не знають, куди подіти свої заощадження.
Іван Болгак вважає: на реалізацію житла впливають стереотипи на кшталт того, що будівництво – це ненадійна справа вкладання коштів, тому люди шукають інші варіанти. «Люди втратили довіру до всього – і до будівельників, і до банків, і до політиків», – каже Болгак, але прогнозує: «Люди ще довго будуть обходити стороною банківські установи, а довіра до забудовників збільшується».
Експерти з нерухомості вважають, що ціни будуть стабільними десь півроку-рік. При купівлі житла вони радять співпрацювати із компаніями, які мають добру репутацію. Найпростіший спосіб перевірити надійність фірми – прослідкувати, хто стільки будує, як будує, скільки років працює на ринку.
Винні політики
Ріелтори, забудовники, покупці житла зауважують, що є декілька проблем, які виникають при купів-лі. Серед них: нестабільний курс долара, проблема повернення депозитів, відсутність довгострокового кредитування та моральні чинники – люди втратили довіру і бояться вкладати гроші у будівництво.
На думку, Михайла Ставничого, начальника обласного управління НБУ, економічна ситуація стабілізується тоді, коли стабілізується ситуація політична. Він каже, що курс долара стабільний уже декілька місяців, тому тут не варто переживати. Щодо депозитів говорить: «Усі банки видають депозити вчасно, за невеликим винятком. Ці винятки вирішують питання індивідуально з кожним клієнтом». Про проблему із довгостроковим кредитуванням: «Банки наробили помилок набагато раніше. Бо мали фінансові ресурси на рік-два, а кредитували на 25 років». За його словами, кредитування скоро відновиться, але «всі зрозуміють, що брати кошти у банку просто так не можна, і не будуть роздавати гроші направо‑наліво».
Oтже, всі кажуть: кризу переживемо. Головне, щоб її не було у наших душах.
