Витрати на ремонт завжди складають значну суму, навіть якщо власники планують скоротити їх до мінімуму. Аналітичний центр «Благо» дослідив, як можна підрахувати приблизну вартість ремонту в новобудові.
Частково визначити це можна ще в період складання договору із забудовником. Необхідно уже тоді уточнити, яку квартиру покупець отримає: з чистовою обробкою чи голі стіни з усіма підведеними комунікаціями. Зрозуміло, що при першому варіанті можна значно скоротити і гроші, і час.
Далі необхідно розглянути планування у проектній документації. Якщо нового власника влаштовує розташування міжкімнатних стін, розведення електроточок, то залишається просто слідувати проекту. Проте, власники зазвичай хочуть внести свої корективи, а для цього треба виготовити та узгодити проект перепланування, що теж недешево. Якщо упустити цей момент, то доведеться платити штраф.
Будівельна компанія «Благо» пропонує можливість перепланування ще в процесі будівництва.
Щоб з максимальною точністю підрахувати загальну ціну ремонту, необхідно ретельно розібрати базові витрати на ремонт. До них належать:
– розробка проектної документації (дизайн-проект, робочі проекти, кошториси);
– отримання дозвільної документації;
– вартість матеріалів для «чорнової» обробки (цегла, штукатурні суміші, витратні матеріали);
– вартість матеріалів для «чистової» обробки (шпаклювальні суміш, гіпсокартонні системи, системи натяжних стель, плитка, шпалери, світильники, витратні матеріали);
– вартість електротехнічних робіт;
– вартість установки додаткового обладнання (вбудована побутова техніка, системи кондиціонування та інших приладів).
Після цих підрахунків необхідно визначити, хто займатиметься безпосередньо ремонтними роботами. На ринку ремонтно-будівельних послуг є багато компаній, які готові виконати всю роботу. Проте оплата їх праці буде набагато вища, ніж при залученні майстрів, що працюють в індивідуальному порядку.
Також можна розглянути пропозицію від забудовників, які зазвичай готові здавати квартири з готовою обробкою. Це також забезпечує певну економію.
Орієнтовна вартість ремонту в новозбудованій квартирі становить від 2000 грн за 1 кв.м.
