У Франківську в середньому на оренду житла йде 65% від зарплати

У 2024 році вартість квартир на вторинці за рік збільшилась майже по всій країні, за виключенням східних областей. Ринок оренди почувається найліпше: попит зростає, відповідно зростають і орендні ставки.

Про це йдеться у новому звіті від ЛУН.

Статистика вторинки

Вторинка почувається не дуже впевнено: єОселя знижує свій вплив на цей сегмент ринку, а потенційні покупці змінюють пріоритети. В перспективі спостерігається можливе збільшення частки інвестиційних угод та переорієнтація частки пропозицій на ринок оренди.

У 2024 році на ринку вторинки продовжував діяти минулорічний різновекторний тренд: у східних та деяких центральних регіонах середні ціни йшли вниз, а у західних — вгору. Між деякими регіонами ця різниця досягла рекордних чисел: наприклад, середня вартість квартир у Запоріжжі майже в 4 рази дешевша за середню ціну аналогічного житла у Львові.За рік середня ціна однокімнатної квартири в столиці втратила 2% у валюті, а в східних Сумах, Харкові, Дніпрі та Запоріжжі — 17%, 19%, 17% та 21% у валюті відповідно. Натомість середня вартість однокімнатних квартир у більш спокійних містах західної частини України в 2024 році продовжувала зростати. Зокрема у Львові за рік однокімнатні подорожчали на 13%, в Івано-Франківську — на 18%.

Найдорожчими для купівлі житла залишаються Львів за вартістю однокімнатних квартир і Київ за вартістю дво- й трикімнатних квартир. На третьому місці – Ужгород за всіма категоріями.

В антирейтингу доступності також Львів, де для придбання однокімнатної квартири треба працювати 9,8 року, Ужгород (8,5 року), Луцьк (8,4 року) і Київ (8,3 року). А найбільш доступними квартири є в Херсоні, де на однокімнатну квартиру можна заробити за 2,8 року.

В Івано-Франківську, за розрахунками ЛУН, людині треба працювати в середньому 6,1 року, щоб заробити на однокімнатну квартиру.

Статистика первинки

Подорожчання будматеріалів, дефіцит кадрів та зростання заробітної плати в галузі, послаблення національної валюти — ці фактори в 2024 році продовжували підштовхувати ціни на українській первинці вгору. Рекордсменами зростання середньої вартості квадрату, що будується, стали: Кропивницький, в якому метр новобудов за рік додав рекордні +33% в гривні; Рівне, де середня вартість квадрату від забудовника здорожчала на 24%; Івано-Франківськ, Чернівці та Вінниця, в яких «квадрат» подорожчав на 21%.

При цьому найдорожчими в Україні по середній вартості квадратного метра все ще залишаються новобудови Львова, які за рік додали +14%.

Найбільший приріст нових ЖК за рік відбувся у Запоріжжі. А ось Львів, Ужгород та Івано-Франківськ за рік продемонстрували збільшення кількості ЖК в продажу на 6-8%.

Зате за кількістю нових квартир, введених в експлуатацію, Івано-Франківськ є на четвертому місці із 4750 нових об’єктів. Це на 92% більше, ніж у 2023 році. Попереду лише Київ, Київська область та Львів.

Середня ціна однокімнатної квартири в Івано-Франківську – 1,5 млн грн (36 тис доларів). Вартість за рік зросла на 22%.

Статистика оренди

Найдорожчими містами для оренди є Київ, Львів й Ужгород. Однокімнатні квартири найдорожчі в Ужгороді – 18,5 тисяч за місяць, і Львові – 17 тисяч гривень. Натомість дво- й трикімнатні квартири найдорожчі в Києві – 37,5 тисячі гривень.

В Івано-Франківську середня ціна оренди однокімнатної квартири – 13 700 грн, дво- та трикімнатної – 16 700 грн.

Наразі найдоступніша оренда квартир спостерігається в Харкові: на 1-кімнатну піде лише 20% середньої місцевої зарплати, на 2-кімнатну — 30%, а на 3-кімнатну — 40%. А ось найобтяжливішою для сімейного бюджету є оренда у Львові, Ужгороді, Івано-Франківську та Києві.

Зокрема, у Франківську на оренду квартири йде в середньому 65% зарплати.

Post Views: 0