«Маодот-І» пропонує нову якість життя Тетяна Соболик Зимове сонцестояння цього року відбулося 21 грудня о 14 годині 04 хвилини за київським часом. Після найдовшої в році ночі (з 21 на 22 грудня) настав день, який в усіх давніх традиціях вважався Різдвом. Цей день починав відлік нового астрономічного року, бо після зимового сонцестояння світла частина доби стає щодня довшою. Наші предки завжди святкували цей день як день символічної перемоги сил Світла над силами тьми. Саме в цей день вони починали найважливіші справи.І саме в цей день,22 грудня 2008 року, ТзОВ «Маодот-І» заклало перший камінь будівництва нового житлового мікрорайону. На Славу Творця, Великого Будівничого Світу, як висловився в своїй проповіді отець Борис Гобер, який і освятив закладення репера (точки відліку) нового мікрорайону. Разом із закладанням репера, того дня було закладено капсулу зі Святою водою, текст послання майбутнім поколінням. Директор девелоперської фірми «Маодот-І» Тарас Виноградник заклав також і першу символічну цеглину новобудови. (Другу цеглину, що зафіксовано в редакційному фотоархіві, заклала (жартома, звичайно ж) журналістка «Репортера» Марія Гаврилюк).Ця подія є ще більш цікавою на фоні тотальної кризи, яка охопила, фактично паралізувавши, будівельну галузь країни.
Стратегія
Стратегія розвитку компанії «Маодот-І» передбачає певні етапи. Мабуть варто розпочати з того, що компанія на сьогодні виконала практично всю роботу, яку запланувала. А це прокладка магістральних мереж, господарської та дощової каналізації. Вже на 80?% закінчилося будівництво резервуара питної води на 10 тис. тонн води. Доречно зауважити, що в місті до сьогодні ніхто цього не будував чогось подібного. А про це варто було б говорити, адже кількість запасу води в місті зменшується і рано чи пізно це стане проблемою. Разом з тим підприємство, як вже писав «Репортер», передало 172 квартири (а це 13 тис. м житла) військовослужбовцям Івано-Франківська та Коломиї.
Наступним етапом є будівництво нового житлового району між вулицями Національної Гвардії, Сорохтея, Чорновола та Коновальця. Чи то пак, як подейкують, нового «міста в місті Івано-Франківську», або, як ще кажуть, «зміщення його центру».
Стратегія будівельної компанії «Маодоту-І» полягала в тому, що вони не залучали кошти третіх осіб і мають бажання вийти на ринок з готовим продуктом. Це означає, що будинки, які будуть знаходитися в мікрорайоні, мають бути повністю збудовані, введені в експлуатацію та під’єднані до всіх систем живлення. Тільки тоді будинки будуть продаватися.
Окрім того, людина, яка придбаватиме житло зможе його корегувати разом із забудовниками. Тобто вона зможе обрати оздоблювальні матеріали для свого помешкання. Це в будь-якому випадку буде дешевше, адже «Маодот-І» купуватиме їх гуртом, і, відповідно, нестиме відповідальність за якість. Внутрішні роботи проводитимуться в межах трьох місяців і не затягуватиметься на роки, що нерідко трапляється на нашій практиці.
Криза та її вплив
За словами керівника «Маодоту-І» Тараса Виноградинка, економічна криза більш пов’язана з політичною ситуацією. Тому вона й не вплинула на їхні плани. Хіба що вони дещо змістили початок будівництва. Бо, по?перше, зимою не логічно починати будівництво через вимоги по техніці безпеки, а, по?друге, не варто через дорожчання як самого процесу, так і будівельних матеріалів та сумішей.
Варто звернути увагу й на те, що ця компанія має стратегічний підхід до розвитку проекту, адже вона пов’язана тільки з цим одним проектом і більше ніякою діяльністю не займається. А це означає, що ніяких напрямків, які б могли тягнути компанію вниз, у них нема. Та й жодної копійки кредитних ресурсів вони як не залучали до сьогодні, так і не збираються залучати і в майбутньому. Всі кошти — зі статутного капіталу компанії.
Це далеко немалі кошти. Все будівництво розраховане на 300?500 млн. доларів. Щоправда, може спостерігатися тенденція до зменшення, тому що при будівництві використовуватимуться вітчизняні будівельні матеріали.
Дещо з інновації
Нині розробляється проектно-кошторисна і технологічна документацію альтернативного живлення всього мікрорайону. Планується будівництво своєї ТЕЦ, що дозволить до 46?% зекономити споживання природного газу. ТЕЦ буде забезпечувати всі будинки і споруди, які будуть знаходитися в межах цього мікрорайону, як гарячим водопостачанням, так і теплом.
Як розповідає Тарас Виноградник, за попередніми підрахунками в мікрорайоні в три або навіть чотири рази буде дешевша електроенергія. Відтак в планах «Маодоту-І» є забезпечення безкоштовною гарячою водою і опаленням дитячу обласну лікарню, та й інші навчальні та дошкільні заклади, які знаходяться поруч з мікрорайоном.
Окрім того забудовники планують збудувати по мікрорайону приблизно 21?км доріг. Вони будуть включені в транспортну інфраструктуру міста. Відтак будуть залучені у тролейбусних та маршрутних перевезеннях.
Будівельні норми
Житловий мікрорайон планується 4500 квартир, тут пощастить мешкати 18?20 тис. людей. В ньому передбачено все, що має бути згідно з будівельними нормами. Для прикладу, на певну кількість мешканців має бути певна кількість поштових відділень, перукарень, магазинів, приміщень для соціальних служб тощо.
Кожен метр квадратний території буде переглядатися відеокамерами. Таким чином там буде жити комфортно та безпечно. В кожному будинку передбачається консьєрж?служба, а в кожній квартирі — Інтернет, зв’язок, телебачення.
В мікрорайоні по генплану заплановано школу на 700 місць і два дитячі садочки, кожен з яких на 70 місць. Це, як не дивно, теж передбачається будуватися з власних коштів. Адже компанія розуміє, що бюджет міста на сьогодні дуже слабкий і він не зможе забезпечити цього. Також по генплану там заплановане будівництво підземних паркінгів, а біля будинків буде достатня кількість скверів.
Перші будинки почнуться будуватися у квітні-травні наступного року. І вже рівно через рік в планах здати в експлуатацію першу групу будинків. А кінець проекту планується на середину або третій квартал 2012 року. До Євро-2012?
P. S. І останнє: для іванофранківців тут буде створено 2500?3000 робочих місць.
