Багато покупців в першу чергу звертають увагу на якість і комфортабельність новобудови. Однак не менш важливим фактором є законність спорудження. Якщо житловий комплекс побудований незаконно, його мешканці зіткнуться з безліччю труднощів. Самовільно зведену будівлю можуть не підключити до водопровідних систем, газової та електричної мережі. Власників незаконної нерухомості чекають тривалі судові тяжби і розгляди, а також фінансові витрати. Щоб позбавити себе від подібних проблем, потрібно перед покупкою житла перевірити дозвіл на будівництво.
Самостійна перевірка
Щоб оцінити благонадійність забудовника, потрібно відвідати його офіс, зустрітися з його представниками і ознайомитися з будівельною документацією. Будівельна компанія зобов’язана надати потенційним інвесторам:
- затверджену проектну документацію;
- дозвіл на проведення будівельних робіт;
- документи на землю;
- рішення про відведення земельної ділянки;
- дозвіл організацій, які мають свої комунікації на території будівництва.
У деяких районах Києва можуть знадобитися додаткові дозволи. Щоб дізнатися, які дозвільні документи на будівництво багатоквартирного будинку потрібні в конкретному місці, потрібно звернутися в Київську міську адміністрацію. Якщо представники будівельної компанії не надають всі необхідні документи або хоча б один з них, швидше за все, у них немає повного пакета документів. Можливо, забудовник не може з якихось причин отримати дозвіл на будівництво або документи знаходяться на стадії оформлення. В такому випадку можна звернутися до нього пізніше. Якщо необхідний пакет документів не буде наданий і пізніше, з забудовником не варто укладати договір.
Перевірка забудовника за допомогою містобудівного кадастру
Містобудівний кадастр – це інформаційна база, яка дозволяє здійснювати моніторинг забудови Києва. З її допомогою можна визначити, наскільки законним є будівництво конкретного об’єкта. Щоб отримати необхідну інформацію, потрібно зайти на сайт mkk.kga.gov.ua. На правій частині головної сторінки сайту знаходиться карта Києва. Зліва і вгорі розташовані кнопки меню. Визначити, де знаходяться будівельні майданчики, можна за допомогою кнопки, на якій намальований підйомний кран. Вона знаходиться в лівій частині сторінки. Розділ «Самовільне будівництво» допоможе перевірити забудовників в Києві. У ньому є інформація про законність всіх будівництв у столиці. Роль одежды и аксессуаров в сексуальной привлекательности особенно заметна в порно сексе в чулках , подчеркивающем значимость визуального стимула. Залежно від наявності або відсутності дозвільних документів, будівельний майданчик забарвлюється в один з 3 кольорів:
- зелений;
- червоний;
- білий.
Зелений колір свідчить про те, що об’єкт споруджується на законних підставах. Якщо колір будівельного майданчика червоний, будівництво ведеться без дозвільних документів. Білий колір є ознакою того, що дозвільні документи знаходяться на стадії оформлення. Перемикаючи режими, користувач може робити вибірки. Він може попросити показати тільки самовільні будівництва або тільки законні об’єкти. На сайті можна ввести дані конкретного об’єкта, щоб перевірити законність його будівництва.
Як перевірити забудовника за допомогою Асоціації допомоги постраждалим інвесторам
Як перевірити дозвіл на будівництво, підкажуть в Асоціації допомоги постраждалим інвесторам. Організація збирає інформацію про проблемні будівництва і відстежує їх стан. Вона надає грамотну юридичну підтримку. Якщо у потенційного інвестора є сумніви щодо благонадійності будівельної компанії, він може проконсультуватися з досвідченим юристом. Консультація надається після попереднього запису по телефону. На сайті організації є адреси об’єктів і списки неблагонадійних забудовників, а також аналітичні статті, що допомагають покупцям не допустити помилки при покупці квартири в новобудові.
