Ринок житла Івано-Франківська переживає трансформацію: від точкового будівництва багатоповерхівок на кілька під’їздів місто переходить до створення масштабних житлових районів. Для покупців це означає ширший вибір, але й більше запитань. Ми з’ясували у фахівців з нерухомості, який формат житла сьогодні виглядає більш практичним і перспективним.
Тихо, приватно – але за кілометр від пляшки молока
Компактні житлові комплекси традиційно асоціюються з приватністю. Так, їх безумовні переваги – мало сусідів і тиша. Проте на практиці мешканці таких ЖК часто скаржаться на дефіцит елементарного комфорту: відсутність території для відпочинку, спортивних та дитячих майданчиків, комерційної інфраструктури – все це доводиться шукати у сусідніх дворах, якщо не кварталах.
Невеликі житлові комплекси можуть бути комфортними для людей, які шукають тишу. Але практика показує, що сучасному покупцю тільки нової квартири вже замало – він хоче отримати й розвинену інфраструктуру, зручні громадські простори та сервіси поруч, — ділиться своїми спостереженнями Роман Петрів, керівник відділу продажу однієї з девелоперських компаній міста.
Ефект масштабу: Чому традиційні квартали програють битву новим житловим районам
Масштабні житлові райони, які уособлюють концепцію “місто в місті”, для Івано-Франківська – явище досить нове. За словами фахівців, цей тренд з’явився як відповідь містянам на їхні запити про комфорт. Адже йдеться не просто про житлові будинки, а про цілу інфраструктуру – від магазинів до експлуатованих дахів – у кроковій доступності.
Серед таких об’єктів в Івано-Франківську на сьогодні виділяються Manhattan UP по вулиці Левицького та City by blago по вулиці Національної Гвардії. Житловий район Manhattan UP – це сім окремих кварталів з підземним паркінгом, комерційними приміщеннями, школою та садочком, у кроковій доступності також центральне міське озеро та річка. До речі, саме тут вперше в Івано-Франківську забудовник пропонує ексклюзивне архітектурне рішення – басейн на даху кожного кварталу.
Щодо City by blago, його будівництво тільки розпочалося. Архітектор проєкту поставив амбітну мету – створити новий центр Івано-Франківська. Магнітом для містян має стати величезна спортивна інфраструктура, кілька освітніх закладів, скейт-парк. Саме тут франківці вперше побачать підземну двосмугову дорогу, яка з’єднуватиме паркінги під кожною секцією ЖК. Відтак увесь трафік району буде під землею, а це – спокій для мешканців і чисте повітря.
Цей проєкт вже оцінили міжнародні експерти престижного конкурсу European Property Awards, визнавши його кращим масштабним житловим районом України.
Читайте Спіймали на гарячому: в Івано-Франківську помітили злочинців, яких шукає увесь Голлівуд
Інвестиційна привабливість
Масштабними житловими районами, за словами рієлторів, насамперед цікавляться сім’ї з дітьми та активні містяни, для яких економія часу – понад усе. Тож ціни на тутешні квартири стабільно зростають. Від старту будівництва до здачі ЖК в експлуатацію квадратний метр дорожчає майже на 30%. Тим часом у невеликих житлових комплексах на етапі будівництва ціна за квадратний метр піднімається щонайбільше на 15%, у подальшому – на 3–6%.
Щодо оренди, і тут невблаганна статистика на боці масштабних районів: квартири тут здаються в оренду на 10–20% швидше, ніж аналогічні у малих проєктах. Відповідно і продати квартиру у масштабних ЖК набагато легше, адже бонусом до квадратних метрів йде сформований простір для життя.
Висновок
Масштабні житлові комплекси найчастіше обирають ті, хто хоче не просто квартиру, а продумане середовище для життя. Насамперед це – сім’ї з дітьми, адже тут передбачені безпечні двори, дитячі простори та інфраструктура поруч. Також цей формат підходить тим, хто прагне стабільності на десятиліття і цінує комфорт у кроковій доступності. І, безумовно, до масштабних ЖК є підвищена увага інвесторів – комплексний розвиток території гарантує стабільний попит на оренду та кращу ліквідність житла.
На правах реклами
