Як і де сьогодні купити однокімнатну квартиру в Києві: підсумки 2025 року, прогнози на 2026 і думки рієлторів

Купити однокімнатну квартиру в Києві у 2025 році було непросто, але можливо. І не тільки тому, що ринок поступово ожив після довгих років невизначеності. Ми в редакції провели невелике розслідування, поспілкувались із рієлторами, забудовниками та юристами, щоб зрозуміти: що відбувалося з цінами, де ще залишилися адекватні пропозиції, і головне – чи є сенс купувати зараз, або краще почекати до 2026 року.

Поточна ситуація: як змінився ринок за 2025 рік

Якщо коротко – ринок стабілізувався. Ціни, звісно, трохи коливались, але без різких стрибків. Ми проаналізували дані кількох великих агентств і побачили цікаву тенденцію: попит на “однушки” виріс приблизно на 12%, особливо в межах доступного сегменту. Тобто люди знову почали купувати. І це добрий знак.

Ми вважаємо, що головна причина такої стабільності – це поступове відновлення довіри до забудовників і банків. Люди, які роками чекали на безпечні умови, нарешті побачили зрозумілі правила гри.

“Покупці повернулися на ринок, особливо в сегмент 1-кімнатних квартир. Це житло легко здати в оренду, а вартість квадратного метра росте повільно, але стабільно”, – каже директор агентства Axis.kiev.ua.

Новобудова чи вторинка – що вигідніше було у 2025 році і чи зміниться ситуація

Якщо чесно, тут усе залежить від пріоритетів. Хтось хоче нові стіни й планування, хтось – готову квартиру без будівельного шуму. 2025 рік став моментом рівноваги: новобудови та вторинка зрівнялись у попиті. Але, як кажуть рієлтори, тенденція змінюється – тому будемо дивитись, що покаже 2026-й.

“Моя власна рекомендація усім, хто планує купілю квартири така. Якщо мета – інвестиція, краще новобудова. Якщо хочете заселитись одразу, самі – беріть вторинку”, – пояснює Олександр М., рієлтор Axis.

Ми вважаємо, що в 2026 році ціни на новобудови можуть зрости на 7–10%, тому ті, хто придбав “однушку” ще влітку 2025-го, скоріш за все, уже виграли.

Скільки коштує реальна покупка “однушки”

Питання, яке ми чули найчастіше: “А скільки треба грошей, щоб купити однокімнатну квартиру в Києві зараз?”. Ми зібрали типові сценарії для різних бюджетів.

Якщо чесно, реальна ціна виходить вища. Ми вважаємо, що до будь-якої суми треба додати щонайменше 5–7% на ремонт, нотаріальні послуги та податки.

“Покупці часто забувають, що угода – це не тільки ціна квартири, а ще купа супутніх витрат”, – наголошують юристи Axis.

Де вигідно купувати однокімнатну квартиру в Києві

Якщо проаналізувати попит, то лідери виглядають так:

1. Печерськ – престиж, стабільна ціна, висока ліквідність.
2. Оболонь – зелений район, гарна орендна віддача.
3. Позняки – доступна інфраструктура, метро поруч.
4. Виноградар – нова станція метро, новобудови середнього класу.
5. Осокорки – сучасні комплекси, розумна ціна.

Ми спілкувались із забудовниками і більшість кажуть одне й те саме: у 2026 році нові ЖК зростуть у ціні, тому, як би банально це не звучало, найкращий час купити – “ще вчора”.

Як не потрапити на шахраїв

Мабуть, кожен, хто хоч раз купував квартиру, чув історії про фіктивні угоди. І 2025 рік не став винятком.

Найчастіші схеми:

• фальшиві договори переуступки,
• забудовники без ліцензій,
• підроблені документи на вторинці.

Ми порадились із юристами і підготували короткий список “червоних прапорців”:

• забудовник відмовляється показати дозвільну документацію;
• не надають витяг з ДРРП;
• земля під забудову має “сумнівне” цільове призначення;
• угода відбувається через посередника без офіційного договору.

“Якщо угода здається занадто вигідною – швидше за все, десь є проблема,” – кажуть у юридичному відділі Axis.

Іпотека і розстрочка: чи реально купити без повної суми

Так, іпотека у 2025 році повернулась. Не скрізь, але все ж. Середня ставка – 13–15% річних. Банки стали обережнішими, але конкуренція змусила їх дати покупцям більше можливостей.

З іншого боку, забудовники пропонують власні розстрочки – і це, чесно кажучи, зараз головний драйвер продажів.

“Ми бачили угоди, коли клієнт платив лише 30% і вже через рік отримував ключі. Це працює, якщо забудовник надійний,” – розповідає Ірина П., менеджер Axis.

Популярні питання покупців (Q&A від експертів Axis)

Q: Чи можна торгуватись при купівлі квартири у забудовника?
A: Так, але лише на початку продажу і при певних умовах. Знижки невеликі – 3–5%, але вони є. Наприклад, якщо оплачуєте 100% вартості або купуєте кілька об’єктів, або купуєте “останню” квартиру.

Q: Чи можна торгуватись при купівлі квартири на вторинному ринку?
A: Тут поле для торгу набагато ширше. Ми проаналізували десятки угод – у середньому покупцям вдавалось знизити ціну на 5–10%. Все залежить від того, наскільки продавець поспішає.

Q: Які документи перевіряти перед покупкою?
A: Обов’язково перевіряйте право власності, витяг з ДРРП, техпаспорт, довідку про відсутність боргів. Якщо купуєте у забудовника – дозвіл на будівництво і сертифікат готовності.

Q: Чи варто купувати квартиру без ремонту?
A: Якщо плануєте здавати в оренду – краще з ремонтом. Якщо для себе – без, так дешевше і під себе зробите все як хочете.

Прогноз на 2026 рік

Ми запитали кількох аналітиків і всі як один кажуть: ціни у 2026 році трохи зростуть, але не критично.
Є підстави вважати, що стабільність утримається щонайменше до осені. Далі – залежно від ситуації на ринку і рівня довіри до банків.

“Якщо іпотека стане доступнішою, ціни точно підуть угору. Але навіть зараз Київ залишається одним з найпривабливіших ринків у Східній Європі”, – підсумовує директор агентства Axis.

Київ залишається містом можливостей

Ми проаналізували десятки угод і поговорили з людьми, які купили своє житло у 2025 році. І от що цікаво – майже ніхто не шкодує.
Так, довелося торгуватись, так, бюрократії вистачає, але зрештою купити однокімнатну квартиру в Києві – це все ще реальний і логічний крок.

Тому якщо ви давно про це думаєте – можливо, 2026 рік саме той момент, коли варто діяти.
Ми будемо дивитись, як змінюється ринок, і, чесно кажучи, маємо всі підстави вірити, що Київ продовжить зростати.

На правах реклами