У 2024 році вартість квартир на вторинці за рік збільшилась майже по всій країні, за виключенням східних областей. Ринок оренди почувається найліпше: попит зростає, відповідно зростають і орендні ставки.
Про це йдеться у новому звіті від ЛУН.
Статистика вторинки
Вторинка почувається не дуже впевнено: єОселя знижує свій вплив на цей сегмент ринку, а потенційні покупці змінюють пріоритети. В перспективі спостерігається можливе збільшення частки інвестиційних угод та переорієнтація частки пропозицій на ринок оренди.
Найдорожчими для купівлі житла залишаються Львів за вартістю однокімнатних квартир і Київ за вартістю дво- й трикімнатних квартир. На третьому місці – Ужгород за всіма категоріями.
В антирейтингу доступності також Львів, де для придбання однокімнатної квартири треба працювати 9,8 року, Ужгород (8,5 року), Луцьк (8,4 року) і Київ (8,3 року). А найбільш доступними квартири є в Херсоні, де на однокімнатну квартиру можна заробити за 2,8 року.
В Івано-Франківську, за розрахунками ЛУН, людині треба працювати в середньому 6,1 року, щоб заробити на однокімнатну квартиру.
Статистика первинки
Подорожчання будматеріалів, дефіцит кадрів та зростання заробітної плати в галузі, послаблення національної валюти — ці фактори в 2024 році продовжували підштовхувати ціни на українській первинці вгору. Рекордсменами зростання середньої вартості квадрату, що будується, стали: Кропивницький, в якому метр новобудов за рік додав рекордні +33% в гривні; Рівне, де середня вартість квадрату від забудовника здорожчала на 24%; Івано-Франківськ, Чернівці та Вінниця, в яких «квадрат» подорожчав на 21%.
При цьому найдорожчими в Україні по середній вартості квадратного метра все ще залишаються новобудови Львова, які за рік додали +14%.
Найбільший приріст нових ЖК за рік відбувся у Запоріжжі. А ось Львів, Ужгород та Івано-Франківськ за рік продемонстрували збільшення кількості ЖК в продажу на 6-8%.
Зате за кількістю нових квартир, введених в експлуатацію, Івано-Франківськ є на четвертому місці із 4750 нових об’єктів. Це на 92% більше, ніж у 2023 році. Попереду лише Київ, Київська область та Львів.
Середня ціна однокімнатної квартири в Івано-Франківську – 1,5 млн грн (36 тис доларів). Вартість за рік зросла на 22%.
Статистика оренди
Найдорожчими містами для оренди є Київ, Львів й Ужгород. Однокімнатні квартири найдорожчі в Ужгороді – 18,5 тисяч за місяць, і Львові – 17 тисяч гривень. Натомість дво- й трикімнатні квартири найдорожчі в Києві – 37,5 тисячі гривень.
В Івано-Франківську середня ціна оренди однокімнатної квартири – 13 700 грн, дво- та трикімнатної – 16 700 грн.
Наразі найдоступніша оренда квартир спостерігається в Харкові: на 1-кімнатну піде лише 20% середньої місцевої зарплати, на 2-кімнатну — 30%, а на 3-кімнатну — 40%. А ось найобтяжливішою для сімейного бюджету є оренда у Львові, Ужгороді, Івано-Франківську та Києві.
Зокрема, у Франківську на оренду квартири йде в середньому 65% зарплати.
