На сьогодні інвестиції в нерухомість – це оптимальний шлях для збереження капіталу, але й тут є свої ризики. Як їх мінімізувати або ж повністю уникнути, дослідив Аналітичний центр Благо.
Розберемо все за пунктами:
- Первинна чи вторинна нерухомість? У кризовий період ціни на житло падають, а на вторинному ринку зараз спостерігається їх обвал. Тож не дивно, що багато покупців розглядає саме цей варіант помешкання. Але при таких обставинах людина фактично купляє «кота в мішку». Недоліки вторинних квартир продавці стараються замовчувати. Що ж до первинної нерухомості, то вона була і залишається вигідним інструментом для інвестування коштів. Купляючи житло на етапі його будівництва, можна заощадити до 50 % загальної вартості.
- Оплата купівлі житла. При оформленні іпотеки на покупку нерухомості треба бути дуже обережним. Кредит тягне за собою додаткові витрати і має тенденцію до збільшення за рахунок змін на валютному ринку. Хоча, з іншого боку, якщо ви добре розумієтесь в економіці та можете вирахувати момент знецінення валюти, то це може зіграти на вашу користь.
- Довгострокова інвестиція. Зараз одним із найвигідніших варіантів є купівля житла у довгостроковій перспективі. Варто інвестувати свої кошти в ті об’єкти, які надалі можна буде здавати в оренду. Звичайно, щоб окупитись, такому вкладенню потрібен час, але зараз це вигідніше і безпечніше, ніж депозит.
Для такої інвестиції купувати варто одно- або двокімнатну квартиру і бажано, щоб будинок був розташований поблизу хорошого транспортного сполучення. До прикладу, купити квартиру в Івано-Франківську поруч з головною магістраллю можна у «Містечку Cоборне».
- Цільове призначення житла. Серед підприємців спостерігається така практика, як перетворення об’єкта житлової нерухомості на комерційну. Квартира стає салоном краси, офісом, масажним кабінетом і т. д. Але не варто забувати про зміни й поправки до законодавства України, які вносяться досить часто. У такому разі ваше інвестування ризикує стати нерентабельним і можна втратити всі кошти.
Інвестиція в нерухомість – вигідне вкладення капіталу з довготривалою перспективою, яке обов’язково принесе стабільний дохід від здачі в оренду або від подальшого продажу нерухомості.
