У червні цього року під вікнами 9-поверхівки на вулиці Стуса, 42 в Івано-Франківську зʼявився будівельний паркан. На ділянці, передбаченій для будівництва садка чи школи, запланували зведення житлового комплексу.
У міськраді забудову пояснюють вимушеним компромісом. Місто залучило інвестора, аби завершити довгобуд – дитсадок «Каскадик». А на ділянці, де мав бути заклад освіти, – отримати приміщення під ще один дошкільний заклад – на першому поверсі у новому житловому масиві.
На звернення мешканців перевірити законність такої забудови біля їхнього будинку міський голова Руслан Марцінків створив робочу групу. Вона мала розібратися в ситуації, але за понад три місяці так і не зібралась. Водночас дані з державних реєстрів свідчать, що тим часом проєкт на 737 квартир пройшов експертизу та був юридично затверджений.
Довгобуд «Каскадик» як аргумент для забудови
Дефіцит садочків у районі Каскаду й Позитрону є хронічним. За офіційною інформацією департаменту освіти та науки міськради (відповідь на запит № 08/48-27/658 від 16.09.2026 року), комунальні заклади мікрорайону розраховані на 1260 місць, а фактично в них перебуває 1435 дітей. Тобто наразі є перевантаження на 175 вихованців.
У 2026 році на 165 місць дітей раннього віку батьки подали 472 заявки. Тобто кількість заявок майже втричі перевищила кількість доступних місць, – повідомили у департаменті на запит “Репортера”. – Нові житлові комплекси спричиняють збільшення кількості сімей з дітьми дошкільного віку, що необхідно враховувати під час перспективного планування мережі ЗДО.
Нагадаємо, історія з будівництвом дитсадка на 200 дітей у мікрорайоні Каскад, відомого як «Зозулька», тягнеться з 2018 року. Тоді Руслан Марцінків повідомив про початок будівництва та показав ескіз проєкту. У 2019 році народна депутатка Оксана Савчук обіцяла, що за два роки будівництво завершиться. Але згодом роботи зупинили – через брак коштів.
Як повідомили “Репортеру” в департаменті освіти, недобудований садок передали на баланс департаменту у вересні 2021 року з первісною балансовою вартістю 9,63 млн грн. У січні 2022 року Оксана Савчук знову анонсувала завершення будівництва «Зозульки» за два роки завдяки 20,5 млн грн з Державного фонду регіонального розвитку (ДФРР) та співфінансуванню з міського бюджету.
На будівництво садка передбачено 20,5 млн грн державних коштів на цей рік. Також з міського бюджету планується співфінансування. Завершити будівництво планується за 2 роки. Садочок має цікавий і сучасний проект, розрахований на 300 дітей. На жаль, був період, коли садок не будувався у зв’язку з браком коштів у міському бюджеті через пандемію та інші речі, – повідомляла Савчук.
Через повномасштабне вторгнення фінансування заморозили. І у 2024 році місто почало говорити про пошук інвесторів для добудови дитсадка.
Три ділянки в обмін на добудову
13 травня 2025 року виконавчий комітет Івано-Франківської міськради ухвалив рішення про проведення інвестиційного конкурсу. Умови опублікували в газеті «Західний кур’єр» від 22 травня 2025 року. На подання пропозицій виділили 10 календарних днів.
За протоколом засідання конкурсної комісії № 1 від 4 червня 2025 року під головуванням першої заступниці міського голови Вікторії Сусаніної, на конкурс подалися дві компанії: ТОВ «Будівельне підприємство «ЕСПО» та ТОВ «НЕО-ІТ». Комісія одноголосно обрала переможцем ТОВ «НЕО-ІТ» через коротший запропонований термін будівництва житла: до 2029 року замість 2030.
За умовами чотиристороннього інвестиційного договору (рішення виконкому № 667 від 13 червня 2025 року), інвестор зобов’язується власним коштом профінансувати та виконати будівельно-монтажні роботи на ділянці довгобуду дитсадка «Каскадик» з орієнтовною вартістю 50-65 млн грн. А також передати місту не менше 1050 квадратних метрів приміщень під заклад дошкільної освіти у майбутньому ЖК.
Натомість забудовник отримав під освоєння три суміжні комунальні земельні ділянки площею 1,3365 га в межах вулиць Івасюка – Стуса за кадастровими номерами: 2610100000:09:006:0021, 2610100000:09:006:0022, 2610100000:09:006:0032, де передбачено спорудження житлового комплексу на 38 650 м² житла та 5 850 м² комерції з підземним паркінгом.
Документи Державного земельного кадастру свідчать, що спочатку дві з трьох ділянок площею 0,2328 га (2610100000:09:006:0022) та 0,5172 га (2610100000:09:006:0032) мали цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти. Третя ділянка площею 0,5865 га призначалася для обʼєктів технічної інфраструктури та водопостачання.
Згідно з даними Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (проєктна документація PD01:6908-0282-8417-6257), цільове призначення всіх трьох ділянок змінили на будівництво і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.
І вже восени 2026 року депутатка Оксана Савчук повідомила про відновлення робіт на довгобуді «Зозулька». Тепер об’єкт перейменували на «Каскадик». Як повідомила народна депутатка, на площі майже 5000 м² мають відкрити 11 дошкільних груп, в яких зможуть навчатися понад 200 дітей.
Будівля вже зведена, яскравий фасад готовий, територія та місця під укриття облаштовані. Попереду внутрішні ремонтні роботи, – йдеться у повідомленні.
737 квартир в обмін на 100 місць у дитсадку
Фінансування добудови «Каскадика» йшло в купі з передачею під житлову забудову іншої ділянки по сусідству – проти якої й виступили у червні цього року мешканці Стуса, 42.
Відповідно до містобудівних умов та обмежень (МУО № 148-51.1-01 від 12.11.2025 року), виданих департаментом містобудування та архітектури, гранично допустима висотність комплексу становить 60 метрів – 16-18 поверхів.
Також МУО встановлений максимальний відсоток забудови ділянки на рівні 30%. Зареєстрований проєкт передбачає три пускові комплекси масової забудови сумарно на 737 квартир: ПК1 – 282 квартири, ПК2 – 296, ПК3 – 159 квартир. А також – понад 300 підземних паркомісць і комерційні площі.
Згідно з проєктом, інженерні мережі вже погоджені. Зокрема, технічні умови на приєднання до мереж проєкт отримав у червні-липні 2026 року.
Також у тексті МУО департамент архітектури окремо зобовʼязав замовника:
Враховуючи можливість негативної реакції населення щодо проведення зазначеного будівництва, до початку розробки проектної документації замовнику здійснити публікацію в засобах масової інформації про будівництво з метою урахування громадської думки.
Утім, публічних повідомлень чи обговорень перед стартом робіт мешканці мікрорайону не бачили. Про наміри забудовника люди дізналися вже після появи будівельного паркана під вікнами.
У відповіді на запит директорка департаменту освіти та науки Вікторія Дротянко повідомляє, що доцільність розміщення закладу дошкільної освіти площею 1050 м² у складі житлового комплексу в межах вулиць Івасюка та Стуса розглядається в контексті браку місць у дитсадках у цьому мікрорайоні.
Зокрема, посилається на ДБН В.2.2-4:2018 «Заклади дошкільної освіти» (пункти 4.4, 4.5), які дозволяють розміщення вбудованих та вбудовано-прибудованих дитсадків на 1-2 поверхах житлових будинків місткістю від 80 до 120 місць за умови окремих входів та протипожежного відокремлення. Як повідомила “Репортеру” Вікторія Дротянко, в дитсадку, що буде на першому поверсі ЖК на Івасюка-Стуса, запланували 100 місць. Це дозволить створити 4-5 дитячих груп.
Також, відповідно до п. 5.1 ДБН В.2.2-4:2018, земельна ділянка вбудовано-прибудованого садка не входить до прибудинкової території житлового будинку і має бути повністю відокремлена огорожею з ізольованими ігровими майданчиками.
Діалог не склався
Поки громада намагалася зупинити будівництво, а влада публічно обіцяла розібратися, проєкт ЖК в межах вулиць Івасюка – Стуса отримав необхідні погодження. А за огорожею почалися роботи.
2 липня на сесії міськради мешканці публічно виступили з проханням розібратися у забудові й передали звернення, яке підписали 124 людини. Міський голова Руслан Марцінків підписав розпорядження № 325-р від 07.07.2026 року про створення робочої групи під головуванням Вікторії Сусаніної за участі мешканців Стуса, 42.
Проте за три місяці робоча група не зібралася жодного разу.
27 серпня ми прийшли на позачергову сесію спитати, коли буде робоча група. На що отримали відповідь: «впродовж тижня». Сьогодні вже жовтень – тиждень у мера йде більше місяця. А секретар міськради Віктор Синишин каже: «Чого ви кіпішуєте, якщо ви навіть проєкту не бачили?». На прохання показати відповідає: «Збереться робоча група і вам покажуть». А робоча група не збирається, – говорить мешканка будинку на Стуса, 42 Євгенія Скорік.
Спроби записатися на особистий прийом теж не були успішними. Мешканці дзвонили в приймальню міського голови, але запис – аж на листопад.
Тим часом за даними Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, 23 липня 2026 року проєкт комплексу отримує позитивний експертний звіт ТОВ «Укрекспертиза груп» (№ ЛВ 0059-5923-26/УЕГ/А). 6 серпня 2026 року документацію проєкту офіційно затвердив реєстратор (ZA01:8172-1258-6026-7127). А в кінці вересня на майданчику почали рити котлован.
Після того, як 5 жовтня мешканці таки прийшли на прийом до міського голови, Руслан Марцінків публічно відреагував у соцмережах:
Є мешканці, які звертались по будівельних конфліктах. Зокрема, по вулиці Стуса, де, на їхню думку, завелика поверховість. Але хочу нагадати, що саме завдяки цьому ми маємо сьогодні можливість добудувати дитячий садок на Каскаді. Тобто ми будуємо два дитячі садки для цього мікрорайону.
МАРС – на дев’ять поверхів
Міська влада презентує будівництво на Каскаді як успішний приклад інвестиційного партнерства. Адже громада отримає завершений окремий садок «Каскадик» для 200 дітей, закінчений коштом інвестора, а в перспективі – кілька груп для дитсадка у новобудові. Проте ціною добудови стала передача 1,33 гектара муніципальної землі під комерційний ЖК. І це лише початок.
Згідно з реєстром рішень виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, 25 червня 2026 року виконком затвердив переможцем ще одного інвестиційного конкурсу ТОВ «АКВАРЕЛІ ІФ». Інвестор отримав під забудову 0,6159 га землі на вулиці Пасічній біля будинку № 20 (ділянки 2610100000:01:010:0106 та 2610100000:01:010:0224), де зведе 12 000 м² житла та 7400 м² приміщень громадського призначення з підземним паркінгом.
Натомість місто отримає 380 м² під соціальне призначення в новобудові, а ТОВ візьме на себе будівництво нового корпусу ЗШС № 6 у мікрорайоні «Пасічна» та закладу освіти в Опришівцях.
Згідно із протоколом засідання конкурсної комісії, конкуренцію переможцю склало лише одне підприємство – ТОВ «Ваш комфорт ІФ». А вирішальним аргументом для комісії знову стала різниця у термінах реалізації всього на два місяці та готовність встановити паркан і завести електрокабелі.
А 16 жовтня цього року виконком ухвалив рішення про оголошення нового інвестиційного конкурсу – цього разу на вулиці Галицькій, 201 щодо земельних ділянок, які є в постійному користуванні міської аварійно-рятувальної служби (МАРС).
За умовами конкурсу, інвестору віддають ділянку площею 1,0427 га. З них 0,9621 га віддадуть під 9-поверховий житловий будинок на 248 квартир і 210 паркомісць. Натомість місто отримає двоповерховий адміністративно-господарський корпус для МАРС площею 342 м² на площі у 0,08 га.
Наразі інвестиційні конкурси дозволяють розплачуватись міською землею за довгобуди та квадратні метри для комунальних підприємств. А на питання від громади про законність таких угод мерія просто продовжує робити своє.
Авторка: Ольга Суровська
