Продаж квартири зірвався через арешт, про який власник навіть не підозрював. Спадкоємець не може оформити будинок, бо на ньому висить обтяження ще від боргів померлого родича. Подружжя ділить майно, а половина нерухомості заблокована через старий кредит чоловіка. Ситуації різні, а проблема спільна: поки запис про арешт стоїть у Державному реєстрі речових прав, з нерухомістю нічого зробити не вийде.
Саме тому зняття арешту з нерухомого майна стає першочерговим завданням для кожного, хто опинився у подібній ситуації. Нижче розберемо, як це працює на практиці.
З чого починати
Не поспішайте писати скарги чи позови. Спершу потрібно зрозуміти три речі: хто наклав арешт, коли, i на якій підставі. Зайдіть на портал «Дія» i замовте інформаційну довідку з реєстру речових прав. Паралельно перевірте себе в Єдиному реєстрі боржників – там видно відкриті виконавчі провадження з номерами та прізвищами виконавців. Якщо об’єкт старий i арешт могли внести ще до 2013 року, то новий реєстр його може не показати. Тоді ідіть до нотаріуса – він бачить i старий реєстр заборон.
Два шляхи: через виконавця або через суд
Перший шлях простіший i швидший. Ст. 59 Закону «Про виконавче провадження» прямо каже: виконавець прибирає арешт сам, якщо борг сплачено, суд скасував забезпечення позову, або є інші підстави з переліку. Ви приносите документ (квитанцію, ухвалу, висновок експерта), пишете клопотання, i виконавець протягом одного робочого дня виносить постанову. Далі ця постанова їде реєстратору – i запис зникає.
Другий шлях – судовий. Він потрібен, коли виконавець відмовляє або мовчить, коли провадження давно закрили чи взагалі знищили, а арешт залишився, або коли під обтяження потрапило майно людини, яка взагалі не є боржником. Позов подається за місцем знаходження нерухомості. До заяви додаєте паспорт, код, папери на квартиру чи будинок, витяг з реєстру, копію постанови виконавця та підтвердження того, що ви намагалися вирішити питання без суду. Збір – 0,4 прожиткового мінімуму.
Окремо про спадщину
Типова пастка: людина померла, борг давно закритий або списаний, а арешт так i висить на квартирі. Спадкоємець приходить до нотаріуса – отримує відмову. Верховний Суд у таких справах стає на бік спадкоємців i дозволяє їм подавати позов про зняття обтяження навіть без готового свідоцтва про спадщину. Але доведеться зібрати доказову базу: документи про родинні зв’язки, матеріали спадкової справи, підтвердження відсутності боргу.
Головні помилки
Люди часто плутають скаргу на виконавця з позовом до суду – а це різні процедури з різними строками та наслідками. Хтось намагається зняти арешт, навіть не погасивши борг, i дивується відмові. А дехто просто тягне час, сподіваючись, що обтяження зникне саме. Воно не зникне. Записи у реєстрі автоматично не стираються.
FAQ
Скільки часу займає зняття через виконавця? Один робочий день на постанову плюс день-два на оновлення реєстру.
А через суд? Від місяця до півроку у першій інстанції. Якщо буде апеляція, додайте ще стільки ж.
Нерухомість арештували помилково. Як бути? Зверніться до начальника відділу виконавчої служби зі скаргою. Якщо арешт наклали з порушенням процедури, начальник має право скасувати його своєю постановою згідно з ч. 3 ст. 59 Закону.
Хочу купити квартиру, а на ній арешт. Чи варто чекати? Угода не відбудеться, поки обтяження не знято. Можна домовитися з продавцем, щоб він спершу вирішив питання з арештом, але ризики залишаються високими. Краще перевіряти реєстр до внесення будь-яких авансів.
На правах реклами
